Arrendar um posto de combustíveis pode ser uma excelente oportunidade de negócio para investidores e empreendedores que desejam entrar no setor de combustíveis sem precisar adquirir um posto do zero.
Esse modelo de negócio oferece uma alternativa estratégica tanto para quem quer aumentar o uso de seus recursos quanto para quem possui um posto e busca novas formas de rentabilizá-lo.
No Brasil, com uma extensa rede rodoviária que ultrapassa os 1,7 milhão de quilômetros e uma frota de mais de 60 milhões de veículos em circulação, o potencial para esse tipo de empreendimento é ainda maior.
Neste guia completo, você vai entender o que significa arrendar um posto de combustíveis, as vantagens e desvantagens desse tipo de acordo, além de oferecer um passo a passo detalhado para garantir que você tome as melhores decisões.
Navegue e saiba mais sobre como arrendar posto de combustíveis:
- O que significa arrendar um posto de combustíveis?
- Qual é a diferença entre arrendar e alugar um posto de combustível?
- Como arrendar um posto de combustível?
- Por que é importante checar se é viável arrendar um posto de combustível?
- Dúvidas frequentes sobre arrendar posto de combustíveis
O que significa arrendar um posto de combustíveis?
Arrendar um posto de combustíveis é estabelecer um contrato em que o proprietário do posto cede o direito de uso e exploração do negócio a outra pessoa ou empresa, mediante pagamento de um valor fixo ou percentual sobre o faturamento.
Nesse tipo de acordo, o arrendatário se torna responsável pela operação do posto, incluindo a gestão das vendas de combustíveis, produtos e serviços, enquanto o proprietário mantém a posse do imóvel e, muitas vezes, define cláusulas específicas sobre a forma de operação.
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Não se deve confundir a figura da pessoa jurídica (ou seja, o arrendador) com o estabelecimento, objeto do contrato de arrendamento.
Em outras palavras, o que está a ser negociado são todos os bens pertencentes à empresa, como se fosse uma espécie de “empréstimo” que o proprietário faz para outro indivíduo. Este, por sua vez, não se torna o “dono”, mas utiliza de todo o aparato que integra o posto de combustível e, obviamente, de seus rendimentos.
Segundo o Código Civil (artigo 1.444 e Lei nº 10.406/02), para que o arrendamento seja considerado legítimo e tenha validade legal, é imprescindível a elaboração de um contrato por escrito que, por sua vez, necessita ser devidamente registrado na Junta Comercial e publicado em Diário Oficial.
O contrato do arrendamento de um posto de combustíveis deverá ser obrigatoriamente elaborado por um advogado, levando em conta o que foi acordado entre arrendador e arrendatário.
O proprietário, portanto, deve negociar previamente quais as condições gerais para que o arrendamento ocorra, como requisitos de preço, condições para pagamento, prazo de vigência, etc. Além disso, no período do arrendamento, o proprietário não pode, de forma alguma, ser concorrente direto do arrendatário.
Qual é a diferença entre arrendar e alugar um posto de combustível?
Embora os termos “arrendar” e “alugar” sejam frequentemente usados como sinônimos, existem diferenças entre eles, especialmente no contexto de um posto de combustível.
Arrendar um posto de combustíveis envolve um contrato de longo prazo que concede ao arrendatário não apenas o uso do imóvel, mas também o direito de explorar a atividade comercial no local.
Nesse modelo, o arrendatário assume a gestão do negócio, incluindo a compra de combustíveis, a administração de estoques, o atendimento ao cliente e outras operações essenciais para o funcionamento do posto.
Por outro lado, alugar um posto de combustível geralmente se refere apenas ao uso do espaço físico, sem necessariamente envolver a administração das operações do negócio. Nesse caso, o locatário paga um valor pelo uso do imóvel, mas não possui os direitos comerciais para explorar a venda de combustíveis e outros produtos.
Além disso,existe outra grande diferença entre eles: no término do contrato de arrendamento, é possível comprar o posto e utilizar o que foi pago para abater o valor final da compra. Já no caso do aluguel, essa opção não existe: será necessário adquirir o bem pelo valor completo, sem poder aproveitar o que já foi gasto com o contrato de aluguel.
Por isso, se eventualmente você pensa em comprar o posto de combustível, arrendar pode ser mais vantajoso, uma vez que permite abater do valor final da compra tudo que já foi gasto no contrato de arrendamento.
Como arrendar um posto de combustível?
Postos de combustíveis tendem a possuir uma clientela constante. As pessoas, de modo geral, selecionam aqueles de sua preferência, baseada em elementos como a facilidade, praticidade e, claro, preço justo.
Trata-se de um negócio com boas possibilidades de lucro e que, como não podia deixar de ser, apresenta certas particularidades. No entanto, montar um posto do zero, comprando todos os equipamentos e máquinas, representa um investimento elevado e impeditivo.
Sendo assim, arrendar é uma alternativa viável para quem não pode dispor de todo o capital necessário para iniciar o próprio negócio nessa área.
Porém, é preciso observar uma série de fatores antes de prosseguir com as negociações. Aqui estão alguns pontos a serem considerados na avaliação do posto a ser arrendado:
Estrutura
É preciso fazer uma boa avaliação da estrutura do posto e verificar se ele tem um tamanho considerável para atender ao fluxo esperado de veículos. Deve-se averiguar, também, a necessidade de alguma reforma e quanto isso custaria.
O local também precisa apresentar elementos básicos como tanques subterrâneos para armazenar os combustíveis, bombas e filtros, compressores de ar, instrumentos para lubrificação, balança de ar, entre outros.
Quanto mais serviços você pretende oferecer aos clientes, mais objetos e infraestruturas serão necessárias. Por isso, não deixe de relacionar essa necessidade com o espaço disponível.
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Fluxo de movimento
Devido aos investimentos envolvidos, procure saber se o estabelecimento possui um bom fluxo de movimento capaz de gerar lucros suficientes para dar um retorno ao capital aplicado, de modo que o negócio compense e prospere.
Sentido da via
O sentido da via tem uma relevância maior do que se imagina, podendo influenciar diretamente na intensidade do fluxo de automóveis. Uma das razões para isso é que se o sentido for “fora de mão” do fluxo maior de veículos, as pessoas terão mais dificuldades para abastecer, o que pode prejudicar a movimentação.
Tamanho da área locada
É necessário observar se o tamanho do posto vai atender às ideias que o revendedor tem para o novo negócio.
Afinal, as dimensões ideais não são as mesmas, por exemplo, para um empreendimento focado em carros de passeio e para um voltado ao abastecimento de zonas rodoviárias, nas quais há transporte de cargas e constante circulação de caminhões.
Tempo de duração e volume de vendas do posto anterior
Também é fundamental averiguar por quanto tempo o empreendimento anterior permaneceu em funcionamento e qual o volume de vendas que tinha. Se os números não forem tão animadores, então, pode ser necessário efetuar melhorias e captar mais público.
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Contrato em vigência com distribuidoras
Esse é outro ponto essencial para negócios dessa natureza. Para ter sucesso nas negociações e obter o financiamento da distribuidora, é preciso ter em mãos dados precisos sobre o volume de vendas, que é o fator mais importante para ela.
Independentemente de outras preocupações, elaborar um plano de negócios é, de fato, crucial, pois é com sua ajuda que a distribuidora será mais facilmente persuadida das potencialidades do seu empreendimento.
Prazos contratuais e direito de renovação
Há dois contratos que precisam de atenção aqui: o do arrendamento em si e os possíveis acordos que o posto estabeleceu anteriormente com a distribuidora. O contrato do arrendamento deve ter uma duração suficiente para trazer retorno do investimento, gerando lucros.
Essa é uma questão de máxima importância. Portanto, verifique a situação do posto no contrato com a distribuidora, no que tange aos direitos, deveres, especificações e tempo restante.
Due diligence
A due diligence diz respeito a uma série de ações de cunho investigativo que deve ser feita antes de uma negociação empresarial, tanto por quem almeja se tornar arrendatário, quanto pelo arrendador.
Ela possibilita uma avaliação profunda de aspectos visíveis e não visíveis do negócio, para evidenciar sua real situação. Deve englobar ações jurídicas, contábeis, societárias e outras, de forma a dar mais segurança à operação.
Por que é importante checar se é viável arrendar um posto de combustível?
Antes de se comprometer com um arrendamento, é essencial analisar diversos fatores, como a localização do posto, a concorrência na região, o fluxo de veículos, o histórico de vendas, as condições do contrato e os custos envolvidos na operação.
Realizar um estudo de viabilidade minimiza os riscos financeiros, como também ajuda a identificar oportunidades de otimização do negócio e estratégias para aumentar a competitividade no mercado local.
Ao dedicar tempo e recursos para essa análise, você se coloca em uma posição mais segura para tomar decisões informadas e maximizar o sucesso do arrendamento do posto de combustível.
Esses são alguns aspectos essenciais a se considerar por quem deseja arrendar um posto de combustíveis. Contudo, não podemos finalizar o conteúdo sem recomendar a elaboração de um detalhado plano de negócios que contemple um estudo do mercado, do público a ser atingido e que, sobretudo, ajude a empresa a manter a consistência do discurso comunicado aos clientes.
Todo cuidado é sempre bem-vindo e, portanto, é fundamental averiguar se o arrendamento é um investimento que vale a pena ou não, a fim de evitar perda de tempo, dinheiro e energia e, paralelamente, aumentar as chances de sucesso.
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Dúvidas frequentes sobre arrendar posto de combustíveis:
Como saber se o posto de combustíveis é uma boa oportunidade de arrendamento?
Avaliar a localização, o fluxo de clientes, a concorrência na região, o histórico financeiro do posto e as condições das instalações são alguns dos principais fatores a serem analisados. Realizar uma análise de viabilidade é fundamental para identificar se o arrendamento do posto é uma oportunidade de negócio rentável.
